上記の広告は、60日以上更新がないブログに表示されています。
新たに記事を投稿することで、広告を消すことができます。  

深澤俊男不動産鑑定士事務所　代表の深澤俊男です。

私はセミナー・講演・講義などを行う際に、留意していることがあります。
私は不動産の専門家で、多くお話をさせていただく機会がありますが、
目線をどこにもってきて、聞き手に語りかけるか？についていつも思案しています。

独立して約2年半経ち、
セミナーなどを行うたびにいつも熟考しているのですが、
近時においてはあるモットーを持って壇上に立つことにしてます。

そのときのモットーとは

１．分かりやすいこと
２．楽しいこと
３．ホンネで話すること

の３つ。

１は昔から当たり前ですし、２も今となっては当たり前の要件、
そして、３は今だからこそ求められ、そしてきっと将来もそうだと思います

語呂の関係上と、最も重要なことを先に伝えたいため、

私は

　「ホンネで、楽しく、分かりやすく」　

と表現しています。

特に、不動産分野はこのホンネという部分がなかなかお客様に伝わっていない。
こんなに身近なのに、とにかくわかりにくいのが実状だと思っています。
私は不動産の専門家として、
いわゆるプロ（不動産事業会社、投資家など）に対して仕事をすることが多いのですが、一方
そうではない一般事業会社や一般の方々から様々なご質問を受けることが増えております。
そこには、やはりわかりにくいという意見が多い共通点が垣間見えます。
そして、それはこれらを解説する機会や場がないということに問題があるのではと考えました。

そこでそのような機会をご提供させていただきたくセミナーをご用意いたしました。

この10月3日と10月5日に

　「地価と不動産市場の動向をズバリ解説」　というセミナーを開催します。

詳しくは

http://www.toyonaka-incu.com/oshirase.htm#fudosan

まで

この9月下旬には、平成23年地価調査が発表されます。
震災後初めての公的地価の発表です。
この内容も新聞やテレビなどで報道されますが、よくわからないという意見も伺いますが、
この機会にその見方、留意点などについても解説いたします。

是非、皆様のご来場をお待ちしております。

どうぞよろしくお願いいたします。

深澤俊男不動産鑑定士事務所
http://www/fukazawakantei.com


  

セミナーのお知らせです。
11/28（日）の13：30～16：45に、キャリアshuka主催のイベントセミナーが開催されます。

題して、
　「関西一受けたい授業！
　　今を生きる大人の女性が知っておきたい「わ」の話」
某ＴＶ番組をイメージした、楽しく役に立つ内容の約3時間です。
もちろん、女性だけでなく男性やカップルもＯＫ。

収益金の一部はユニセフに寄付されます。

詳しくはこちらまで

http://branding.osakazine.net/e320748.html

お誘いあわせの上、是非おいでください。


++++++++++++++++++++++++++++++++
アイライフ不動産ギフトサービス
代表　深澤俊男

「地跡書（ちせきしょ）」好評受付中！

http://i-life-gift.com
++++++++++++++++++++++++++++++++


  

ちょっと新聞記事にひとこと言いたかったのでアップします。

・・・・・・・・・・・・・・

｢インキュベーション施設｣

もう市民権のある言葉であろう。
創業後間もないベンチャーなどに仕事場を提供する施設のことであるが、
元々は”孵化（ふか：インキュベーション）”から派生した言葉である。

私の事務所も昨年よりお世話になっている。

このインキュベーション施設の入居率が低下しているという記事があった。
これに対して、資金調達の仲介や販路開拓、技術開発の手助けといった機能を充実さえて
利用促進を促すとのこと。

インキュベーション施設は2000年前後から増加し、
現在は全国で約200ヶ所以上あるとされるが、
入居率は伸び悩んでいるという。
例えば全国32か所で施設を運営する中小企業基盤整備機構の
2009年度の入居率は89.8％
2006年度の入居率は95.9％をピークに低下が続いている。

原因は以下の通り。
●起業意欲の減退
●業績悪化した企業のオフィス縮小
●大学発ベンチャーの減少
●一般賃貸ビルの低料金サービス化
など
これ以外にも、立地の悪さや施設の旧式化などが影響しているという意見もある。

思えば、2006年度は経済が活況に沸いていた時期で、
ベンチャー機運も高まっていた。
個人的には、2009年の入居率89.8％は、
民間のビル入居率に比べて決して低い数字ではない。
この時期においてはむしろ健闘していると思われる。

ベンチャー企業にとって、起業時にはできるだけ低コストに抑えたいのはもちろん、
インキュベーションセンター内の様々なバックアップサービスを受けられることや、
同居者である仲間たちの存在はとても大きい。
また、一般に賃料が低く、一時金のないインキュベーション施設は、
創業後間もないベンチャー企業には魅力的で、
販路開拓や技術開発の手助けというサービス機能などをさらに充実させれば、
一般小規模賃貸オフィスより優位であることは間違いない。
このような目に見えない価値は非利用者には把握しづらいと思う。

もちろん、ビジネス上の採算ラインは確保しなければならないが、
民間ビルのような投資対象や収益目的の事業構造ではなく、また、
そもそも長期利用を前提としない、いわゆる”孵化器”なのであるから、
必要以上に、入居率の高低で一喜一憂することはないと考える。

・・・・・・・・・・・・・

｢目に見えない価値｣をどうみるか？
不動産の価値を判定する専門家として、これは今後の大きなテーマだと感じます。



＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　アイライフ不動産ギフトサービス
　代表　深澤俊男
　http://www.i-life-gift.com
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝





  

｢虫の知らせ　～600kmを越えて届いた思い～｣

前日に続き午前様で、事務所を1時半に出た。
自宅へ戻ると、ドアの前に一匹の弱々しいセミがいた。
｢じゃまやなあ、あっちいけ｣
と持っていた新聞でしっしすると、
ぶんぶん飛び回りドアに何度も体を打ちつけていた。

｢これじゃ家に入れない｣としばらく様子を見ていると、
そのうち疲れたのか、ドアの近くで、寝室の窓から見える共用廊下の壁の下端にとまった。

｢やれやれこれでようやく家に入れる｣
と、ドアを閉め、しばらく仕事の続きををしていた。

4時くらいだろうか、トイレに立ったとき、
あのセミどうしているかと寝室の窓から見てみると、
先ほどの壁にいるのだが、廊下の外側の壁を少しずつ登っているようだ。
その歩みは遅く、そのスピードだと手すりまで上がるのは夜が明けるなあと思いながら、
仕事に戻った。

それから3時間くらい経ち、時計は朝7時を廻った。
一段落したので、
パンをかじっていると、そういえばとセミはどうなったか
と見に行った。

とすると驚いた。
共用廊下の外側の壁を登り切り上面にいるのだ。
でさらに驚いたのは、頭がこちらにあったこと、
つまり、こちらを向いているのだ。
普通、壁伝いに上がれば、頭は向こう側のはず。
廻れ右をしないとこうはならない。

で、お互いによく見える位置にいる。
こちらを凝視しているみたいだった。
｢けったいやなあ、変なの｣

さあ、少し仮眠をとるかと横になり、
どれほどの時間が経っただろうか。

携帯メールで目が覚めた。
たまたま東京の実家に戻っていた嫁からだった。
眠い目をこすり見たその画面には

｢今朝7時半、おばあちゃんが亡くなりました。｣

長い入院生活を送っていた義祖母の訃報だった。

その時、｢あっ｣と叫んでいた。
急いで、あのセミを見に行ったが、そこには何もいなかった。

孫娘が結婚し大阪へ嫁いで12年、
入院前に｢大阪は遠いから年寄りには無理、でも行ってみたいなあ｣
と微笑みながら柔らかな物腰で語るおばあちゃんだった。

最期の時を迎えるときに、姿を変え見に来てくれたんだと直感した。

今年初めて実家へ帰った孫娘とひ孫たち、その僅か数日に合わせて天国へ召されるとは
さいごまで優しいそして孫思いのおばあちゃんだったなあ。

私の倍以上の人生を歩んだおばあちゃん、
安らかに眠ってください。

























  

開催が近づいてきましたので、再度お知らせします。
キャリアshuka様主催で、セミナーをさせていただきます。

物件を探す前に必ずチェック！
わかりにくい不動産の怖ーい落とし穴を見極める虎の巻
　～不動産広告編～

7/19（祝）13：30～15：00です。
詳しくはこちらまで
　　http://seminar.c-shuka.com/e288244.html

私のセミナーに引き続き、
忙しい主婦のための、整理・収納力アップ大作戦
　～家がきれいになると運気もアップする！～
というテーマで内本雅さんがセミナーされます。

なお、今回は主催者のご厚意により、無料枠がございます。
また、子育て中のママ・パパはお子様連れＯＫ！

以下にて紹介されていますので、キャリアshuka様へお問合せください。
　http://ayumaekawa.c-shuka.com/e295259.html

■受講を想定している方々

●初めてマイホームやマンションを買おうと考えている個人の方
　
●初めてマンションを借りて一人暮らしを始める予定の個人の方

●マイホームやマンションの住み替えを考えている方

●不動産を購入する予定の身内やお知り合いがおられる個人の方

●初めて事務所・店舗を借りる予定の個人事業主の方

●不動産や不動産実務の基礎について勉強したい方

●不動産業界を志望している学生の方

●その他テーマをご覧になってご興味をもたれた方

※不動産業者さんやその関係者、不動産取引をよくご存知の方はご遠慮ください。

ちなみに、セミナー後、不動産購入を促すといった物件紹介等はいたしません。
あくまで、不動産に馴染みの少ない初心者や初級者の方々が、何らかのアクションを起こす前に
注意していただきい内容をお話します。

どうぞよろしくお願いいたします。



☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
　アイライフ不動産ギフトサービス
　　http://www.i-life-gift.com
　　代表　深澤俊男

　■『私の地跡書』好評受付中！
　■『あなたの地跡書』好評受付中！
　■　セミナー開催⇒7/19（祝）
　　http://seminar.c-shuka.com/e288244.html

　Mr．お不動さんが贈る『不動産ギフト』
　ブログ⇒http://ameblo.jp/i-life-gift/

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆